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부동산 공부: 경매의 진행방식

부동산 공부 - 경매의 진행방식     ◎ 부동산 공부: 경매의 진행방식   부동산 경매는 왜 시작되고, 어떻게 진행될까?     경매의 시작   1. 근저당 - 근저당: 집을 담보로 해 은행에서 대출을 빌렸다는 표시인 저당권의 일종으로 미래의 이자까지 포함되어 산정된 대출 금액 - 주거용 부동산을 구매하면 근저당이 발생되는 경우가...

부동산 경매 기초: 경매의 정의

부동산 경매     ◎ 부동산 경매 이해하기    부동산 경매란? - 채권자의 신청에 따라서 법원이 강제로 부동산을 최고가를 제시한 사람에게 파는 행위   경매, 공매 - 경매 1) 주체: 법원 2) 정의: 민사집행법에 따라 채권자의 요청이 있으면 채무자의 물건을 매각, 채권자에게 돈을 돌려주는 것 =...

부동산 투자 임장 기초

  부동산 투자 임장 - 부동산 투자 기초       ◎ 부동산 투자 임장 (부동산 현장조사) 개요    # 사전체크 사항 ※ 효율적 조사를 위한 동선 짜기 - 아파트라면 목적물 방문 전에 관리사무소에 먼저 들러 리모델링 여부, 옥상 누수 등의 문제는 없는지 정보 얻기 가능 # 아파트 1....

부동산 투자 지역 선정 및 분석 방법

<부동산 투자 지역 선정 및 분석 방법>   부동산 투자 지역 선정하는 방법 1. 공급과 가격 그래프 ▶ 공급 파악 : 이를 통해 시(市) 구분 - 공급이 많았다 적어지는 그래프 - 매매가가 올랐다 떨어지는 그래프 => 둘다 상향에서 하향되는 형식이 공통점 부동산 투자 지역 분석하는 방법 2. 지역...

부동산 경매 투자 배당 내용 핵심 정리

부동산 경매 투자 배당 핵심정리     ◎ '배당액이 공탁된다'의 의미 법원마다 '공탁소' 설치/운영 : 채무자의 담보가 경매로 팔리고 나면 해당 채무에 대한 금액이 채권자에게 전달되기 위해 공탁소로 넘어간다. 배당기일 지난 후에 공탁소에서 관련 문서를 지참하여 공탁소에서 배당금을 찾아가야 함 예) 임차인의 경우, 낙찰자의...

부동산 경매 투자 기준: 우량물건 보는 법과 마인드

<부동산 경매 투자의 기준>       부동산 경매 투자자에게 중요한 투자 마인드 '돈만 되면 상관없이 산다.' 초보자의 실수 : 우량물건의 기준을 돈과 상관없이 내가 살고 싶은 집이나 남에게 빌려주고 싶은 집 등의 주 목적에 어긋난 것들을 생각한다. 부동산 경매는 경쟁자가 많다, 돈을 벌고 싶으면...

부동산 주택 담보 대출 상환 방식 종류 총정리

<대출금 상환 방식 종류 총정리>       대출 상환 방식 1.  만기일시상환 - 대출기간 동안 매월 이자만 납부,  만기일에 원금 전액 한번에 상환 장점: 만기일까지 돈을 갚지 않아도 된다 → 초기 부담이 적음, 만기일까지 자금 운용 자유로움 단점: 만기일까지 이자가 높다, 만기일 한번에 목돈이...

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