부동산 공부 - 경매의 진행방식
◎ 부동산 공부: 경매의 진행방식
부동산 경매는 왜 시작되고,
어떻게 진행될까?
경매의 시작
1. 근저당
- 근저당: 집을 담보로 해 은행에서 대출을 빌렸다는 표시인 저당권의 일종으로 미래의 이자까지 포함되어 산정된 대출 금액
- 주거용 부동산을 구매하면 근저당이 발생되는 경우가...
부동산 경매
◎ 부동산 경매 이해하기
부동산 경매란?
- 채권자의 신청에 따라서 법원이 강제로 부동산을 최고가를 제시한 사람에게 파는 행위
경매, 공매
- 경매
1) 주체: 법원
2) 정의: 민사집행법에 따라 채권자의 요청이 있으면 채무자의 물건을 매각, 채권자에게 돈을 돌려주는 것 =...
부동산 투자 임장 - 부동산 투자 기초
◎ 부동산 투자 임장 (부동산 현장조사) 개요
# 사전체크 사항
※ 효율적 조사를 위한 동선 짜기
- 아파트라면 목적물 방문 전에 관리사무소에 먼저 들러 리모델링 여부, 옥상 누수 등의 문제는 없는지 정보 얻기 가능
# 아파트
1....
<부동산 투자 지역 선정 및 분석 방법>
부동산 투자 지역 선정하는 방법
1. 공급과 가격 그래프 ▶ 공급 파악
: 이를 통해 시(市) 구분
- 공급이 많았다 적어지는 그래프
- 매매가가 올랐다 떨어지는 그래프
=> 둘다 상향에서 하향되는 형식이 공통점
부동산 투자 지역 분석하는 방법
2. 지역...
부동산 경매 투자 배당 핵심정리
◎ '배당액이 공탁된다'의 의미
법원마다 '공탁소' 설치/운영
: 채무자의 담보가 경매로 팔리고 나면 해당 채무에 대한 금액이 채권자에게 전달되기 위해 공탁소로 넘어간다. 배당기일 지난 후에 공탁소에서 관련 문서를 지참하여 공탁소에서 배당금을 찾아가야 함
예) 임차인의 경우, 낙찰자의...
<부동산 경매 투자의 기준>
부동산 경매 투자자에게 중요한 투자 마인드
'돈만 되면 상관없이 산다.'
초보자의 실수
: 우량물건의 기준을 돈과 상관없이 내가 살고 싶은 집이나
남에게 빌려주고 싶은 집 등의 주 목적에 어긋난 것들을 생각한다.
부동산 경매는 경쟁자가 많다, 돈을 벌고 싶으면...
<대출금 상환 방식 종류 총정리>
대출 상환 방식 1. 만기일시상환
- 대출기간 동안 매월 이자만 납부, 만기일에 원금 전액 한번에 상환
장점: 만기일까지 돈을 갚지 않아도 된다
→ 초기 부담이 적음, 만기일까지 자금 운용 자유로움
단점: 만기일까지 이자가 높다, 만기일 한번에 목돈이...