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부동산 재테크: 부동산 경매 Tip

부동산 재테크

 

부동산-재테크

 

◎ 부동산 재테크로 경매하는 사람들을 위한 Tip

 

  • 부동산 재테크, 경매를 잘하는 사람들의 특징

 

1. 스스로 문제해결을 위해 노력하고, 책임진다.

– 부동산 경매란 것은 기본적으로 재테크를 위한 투자의 방법이다.
– 투자는 언제나 스스로의 의사결정에 의한 선택으로 이루어지고 그에 대한 책임도 고스란히 투자자 본인의 몫이 된다.
– 부동산 경매 투자에도 많은 단계가 있으며 사람들, 이해관계 등이 얽혀있어 단계마다 쉽게 해결되지 않는 일들이 있다.
– 하지만 부동산 경매를 잘하는 사람들의 특징은 이런 어려움을 만나도 다른 사람에게 의지하기 보다는 스스로 해결하는 문제해결의 능력이 있고 힘이 있다.

 

2. 상황에 빠져있기 보단 해결에 집중한다.

– 부동산 재테크는 정부정책의 영향을 많이 받는다.
– 또한 부동산 시장이 좋지 않을 때는 여러가지 문제가 발생할 수 있다.
– 하지만 이런 경우에도 똑똑한 투자자라면 상황에 빠져서 원망하기 보다는 어떻게 해결을 해나갈 것인지를 먼저 고민한다.
– 예를 들어 세입자가 없다면 빠른 공실 해소를 위해 월세를 낮추는 결정을 할 수도 있어야 하고 계절적인 요인이나 정치적 상황이 좋지 않다면 기다릴 수도 있어야 한다.

 

 

 

  • 부동산 경매 쉽게 하는 Tip

 

1. 법률용어를 배우자.

경매는 법원이 진행하기 때문에 기본적인 용어들이 법률용어로 이뤄져있다.
– 이러한 벽을 깨기 위해서는 법률용어의 습득이 우선이다.
– 예시) 가압류, 가등기, 법정지상권, 최우선변제권 등등..

 

2. 법원이 제공하는 정보를 적극 활용하자

– 경매를 진행하는 법원은 친절하게도 입찰자들에게 경매가 나온 물건에 대한 정보를 제공한다.
– 예를 들면, 집의 시세의 경우 ‘감정평가서’에서 확인이 가능하다. 또한, ‘등기부등본’을 통해서는 부동산 물건에 대한 여러 사연을 확인해볼 수 있다. ‘매각물건확인서’를 통해서도 확인이 가능하다.

 

 

  • 부동산 경매 초보자가 하면 좋은 경매 물건 

 

1. 자신이 잘 아는 지역

– 자신이 잘 아는 지역일수록 조사를 하기도 좋다.
– 지역을 선정한 후 해당 지역의 모든 아파트 시세 파악
– 현장답사를 통해 공인중개사들에게 문의 및 지역분위기 파악: 매물은 얼마인지, 월세와 전세 중 어느 것이 잘 나가는지 등등..
– 이런 조사들이 쌓여서 자신만의 데이터가 된다.

 

2. 말소기준권리보다 앞선 권리가 없는집

– 집과 관련해서는 여러가지 관계와 분쟁이 읽혀있기도 하며 이는 등기부등본을 통해 확인이 가능하다.
부동산 경매를 통해서는 집에 얽힌 사항들은 모두 ‘말소’된다. 말소가 되는 기준 = 말소기준권리
말소기준관리 이후의 모든 채권은 말소되어 버려 낙찰자가 부담할 필요가 없어진다.
단, 말소기준권리 ‘앞에 있는 것들’은 낙찰되어도 유지되기 때문에 낙찰자가 이를 함께 인수하는 것.
– 따라서 미리 이러한 권리들을 분석하고 입찰에 들어가야한다.
초보 때에는 이러한 복잡한 관계가 없는 물건부터 시작하는 것이 좋다.

 

3. 낙찰 물건에 거주중인 점유자의 명도가 쉬운 집

– 낙찰받은 물건의 집에는 임차인 혹인 집주인이 있다. 이 점유자를 내보내는 것을 ‘명도’라 한다.
부동산 경매 초보 투자자라면 꼭 명도가 수월한 집부터 시작하는 것이 좋다.
– 명도가 비교적 수월한 집이란, 임차인이 보증금을 전체 혹은 일부라도 배당받는 경우.
– why? 임차인 혹은 前 집주인은 낙찰자가 ‘명도확인서’를 임차인에게 작성해주어야만 법원으로부터 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 협조적일 수 밖에 없다.

 

 

같이 읽어보면 좋은 부동산 글

부동산 경매 기초: 경매의 정의

부동산 공부: 경매의 진행방식

부동산 투자 공부: 경매 진행방식2

 

 

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