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부동산 경매 투자 기준: 우량물건 보는 법과 마인드

<부동산 경매 투자의 기준>

 

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  • 부동산 경매 투자자에게 중요한 투자 마인드

    ‘돈만 되면 상관없이 산다.’

  • 초보자의 실수
    : 우량물건의 기준을 돈과 상관없이 내가 살고 싶은 집이나
    남에게 빌려주고 싶은 집 등의 주 목적에 어긋난 것들을 생각한다.
  • 부동산 경매는 경쟁자가 많다, 돈을 벌고 싶으면 경쟁자가 없어야 하는 것이 핵심
    경쟁률이 낮은 곳으로 가야한다. 남들이 사기 꺼려하고 살기 싫어하는 물건을 사야한다.
  • 수익이 날 수 있다면 반지하든 뭐든 싸게 살 수 있으면 상관없어야 한다.
    → 그래서 경매는 마인드가 중요한 것, 남들이 쉽게 들어가지 않는 곳에 들어갈 수 있어야 한다.
  • 경매는 이미 마인드가 쎈 사람들이 들어오는 경쟁의 장이다.
  • 경매는 입찰 기간 등 시간이 지정되어있고 한정적인 투자방법이기에 시간이 중요한 싸움이다.
  • 몇 개월 정도는 공실이 될 것으로 예상이 된 경우라면 그 기간 동안의 금액을 입찰가에 반영해서 쓰고 버틸 수 있어야 한다.
  • 물건 검색은 수익이 발생할 수 있다면 사라. 지역, 물건 상태의 양호, 개인의 호불호는 고려대상이 아니다.
  • 유찰 많이 된 것이 기본적으로 시세차익이 큰 것 → 살 때부터 이익보고 들어감
  • 유치권, 지분 매각 등 골치 아파야 입찰 자체를 안하고 하더라도 입찰가를 낮게 쓰기 때문에 당첨 확률이 높아진다.
  • 공인중개사가 말리는 물건에 들어갈 수 있어야 한다.
  • 경매란 본래의 부동산 가격에 대폭 할인 받아서 산 것과 같으므로 제 값에 주고 팔기만 해도 남는 것이다.
  • 이미 싸게 산 것이므로 오른 것이랑 동일한 상태이다.
    → 경매 투자의 모든 것은 남들이 가지 않는 길을 가려고 하는 마인드 세팅이다.

 

<부동산 경매 투자시 생각해야 할 우량물건의 기준>

→ 남들이 사기 싫어하는 것

  • 시세차익이 커보여야 한다 : 감정가 대비 최저가가 얼마나 떨어져 있는가?
  • 많이 유찰 된 것 → 남들이 안 좋아하는 것
  • 보기 안 좋아야 한다 : 벽돌집, 반지하, 낙후 동네 등등
  • 듣기 안 좋아야 한다 : 공인중개사 분들이 안 좋다고 사지 말라는 것들
  • 걱정거리가 많아야 한다 : 그만큼 사려고 들어오는 사람이 적기 때문에 사는 가격을 내가 정할 수 있다는 마인드. 그리고 싸게 사서 수리 하면 된다는 마인드

 

위와 같은 부동산 경매 투자의 마인드와 기준이 명확하게 확립되어 있어야 한다. 남들이 꺼려하는 집에서 가치를 확인하고 스스로의 결정을 통해 입찰에 들어가고 낙찰까지 받을 수 있어야 한다.

 

 

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